Musterschreiben: Mietpreisrüge & Aufforderung zur Mietreduzierung

Hinweis für den Mieter: Dieses Schreiben dient dazu, Ihren Vermieter wegen eines Verstoßes gegen die Mietpreisbremse zu rügen und ihn in Verzug zu setzen. Füllen Sie die eckigen Klammern [...] aus. Senden Sie das Schreiben unbedingt per Einwurfeinschreiben oder übergeben Sie es persönlich unter Zeugen.

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Absender:  
[Vorname Nachname des Mieters]  
[Straße, Hausnummer]  
[PLZ, Ort]  
[E-Mail-Adresse / Telefonnummer]  

Empfänger:  
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]  
[Straße, Hausnummer]  
[PLZ, Ort]  

[Ort], den [Aktuelles Datum]  

Betreff: Dringlich: Rüge wegen Verstoßes gegen die Mietpreisbremse (§ 556g BGB) und Aufforderung zur Absenkung der Miete sowie Rückzahlung

Mietobjekt: [Straße, Hausnummer, Etage/Wohnungsnummer, PLZ Ort]  
Mietvertrag vom: [Datum des Mietvertrags]  
Mietbeginn: [Datum des Mietbeginns/Einzugs]  

Sehr geehrte Damen und Herren, / Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Name des Vermieters],

ich wende mich an Sie bezüglich des oben genannten Mietverhältnisses. 

Nach meiner Überprüfung der gesetzlichen Vorgaben zur Mietpreisbegrenzung (sog. „Mietpreisbremse“, §§ 556d ff. BGB) liegt die von Ihnen vereinbarte Nettokaltmiete in Höhe von derzeit [Aktuelle Nettokaltmiete] EUR deutlich über der gesetzlich zulässigen Höchstgrenze. Das Mietobjekt befindet sich in einem durch Rechtsverordnung ausgewiesenen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die zulässige Miete darf daher die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent überschreiten.

Hiermit rüge ich formell den Verstoß gegen die Vorschriften der Mietpreisbremse gemäß § 556g Abs. 2 BGB.

Ich fordere Sie auf:

1. Auskunft zu erteilen (§ 556g Abs. 3 BGB):  
   Sollten Sie der Ansicht sind, dass in meinem Fall ein gesetzlicher Ausnahmetatbestand vorliegt (z. B. eine höhere Vormiete gemäß § 556e BGB, Modernisierungen oder ein Erstbezug), fordere ich Sie auf, mir hierzu innerhalb der unten genannten Frist die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Nachweise vorzulegen. 
   (Falls Sie bereits vor Vertragsschluss eine unvollständige oder unzutreffende Auskunft erhalten haben, ergänzen Sie bitte: Bezugnehmend auf Ihre Auskunft vom [Datum] bestreite ich, dass die Voraussetzungen für die dort genannte Ausnahme vorliegen.)

2. Die Miete abzusenken:  
   Passen Sie die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete ab dem nächstmöglichen Zahlungszeitpunkt auf das gesetzlich zulässige Maß an und bestätigen Sie mir dies schriftlich.

3. Zu viel gezahlte Miete zurückzuzahlen:  
   Erstatten Sie mir die seit Mietbeginn zu viel gezahlte Miete auf das unten angegebene Konto.  
   (Hinweis zur Frist: Liegt Ihr Mietbeginn weniger als 30 Monate zurück, steht Ihnen die Rückzahlung rückwirkend ab Einzug zu. Liegt er länger zurück, ab dem Zugang dieser Rüge).

Bitte überweisen Sie den Erstattungsbetrag auf folgende Bankverbindung:
Kontoinhaber: [Name des Mieters]  
IBAN: [Ihre IBAN]  
BIC: [Ihre BIC]  
Bank: [Name der Bank]  


Fristsetzung zur Vermeidung von Verzug und Schadensersatzpflicht

Zur Erfüllung der oben genannten Pflichten (Auskunftserteilung, schriftliche Bestätigung der Mietabsenkung sowie Rückzahlung der überzahlten Beträge) setze ich Ihnen eine Frist bis zum 

[Datum in 3 Wochen einsetzen, z. B. 30.07.2026] (Zugang des Schreibens + 21 Tage)

Sollten Sie diese Frist fruchtlos verstreichen lassen, befinden Sie sich ab dem Folgetag automatisch im Verzug (§ 286 BGB). 

Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass ich nach Ablauf dieser Frist ohne weitere Vorwarnung ein spezialisiertes Dienstleistungsunternehmen (z.B. den Service von Mietpreisbremser) oder einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung meiner Ansprüche beauftragen und meine Rückforderungs- sowie Herabsetzungsansprüche abtreten werde. 

Die dadurch entstehenden Verzugsschäden – insbesondere die vertraglich vereinbarten Gebühren des Dienstleisters (Erfolgsgebühr) bzw. die außergerichtlichen und gerichtlichen Anwalts- und Gerichtsgebühren – haben Sie in diesem Fall in voller Höhe als Verzugsschaden gemäß §§ 280, 286 BGB zu tragen. Zudem behalte ich mir die Geltendmachung von Verzugszinsen vor.

Zahlung unter Vorbehalt
Bis zur endgültigen Klärung und Anpassung der zulässigen Miete werde ich die laufenden Mietzahlungen weiterhin in voller Höhe leisten, tue dies jedoch ausdrücklich unter dem Vorbehalt der Rückforderung.

Mit freundlichen Grüßen


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(Unterschrift des Mieters / aller im Mietvertrag eingetragenen Mieter)